Ko sanjate o imeti svoj dom , si ga verjetno predstavljate v domišljijski obliki, skupaj z dovolj prostora, visokimi stropi, okusno dekoracijo in neskončno privlačnostjo robnikov. Seveda je resničnost lastništva stanovanja lahko veliko bolj zapletena, kot si predstavlja domišljija – še posebej, če kupujete znotraj združenja lastnikov stanovanj (HOA), ki ima kakršna koli presenetljiva pravila ali predpise. Pravzaprav nepremičninski strokovnjaki pravijo, da so po njihovih izkušnjah grozljive zgodbe, ki pokajo mehurčke, vse preveč pogoste v skupnostih HOA. Preberite o najslabših zgodbah HOA, na katere so naleteli med delom na terenu.
POVEZANO: 6 rdečih zastavic o spletnih seznamih nepremičnin po mnenju strokovnjakov .
Tisti z invazivnimi varnostnimi kamerami.
Prvi strokovnjak za nepremičnine, s katerim smo govorili, je posredoval zgodbo, v kateri je odbor HOA držal svoje stanovalce pod strogim nadzorom - ali vsaj obdržal pravico do tega. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'Najbolj šokantna stvar, ki sem jo kdaj videl v pogodbi HOA, je bila v kraju na Floridi. Delal sem z nekom, ki je razmišljal o selitvi tja, in želela je vedeti, ali skupnost dovoljuje varnostne kamere,' deli Martin Goldsmith , strokovnjak za nepremičnine in direktor podjetja Najem v lastno Atlanto . 'Izkazalo se je, da jim ta skupnost ni dovolila le, ampak da je bilo odboru HOA v skladu s pogoji pogodbe HOA tudi dovoljeno, da si kadar koli in iz kakršnega koli razloga ogleda kateri koli posnetek katere koli varnostne kamere v posesti katerega koli prebivalca.'
Ob pritisku glede zaskrbljujoče klavzule je HOA pojasnila, da naj bi se to uporabljalo samo za kazenske preiskave, Orefice pravi: 'Ni bilo ravno pomirjujoče in je samo sprožilo več vprašanj, kot je odgovorilo. Na koncu se ni odločila za to. soseska.'
Tisti z nerazumnimi pravili o travniku.
Ko se pridružite HOA, lahko izgubite pravico do določenih odločitev o svojem domu ali vrtu. Primer: ko ena skupnost postavi šokantne omejitve glede višine trate.
In Wallace , strokovnjak za nepremičnine, ki sodeluje z Novi vestern , pravi, da je naletel na primer, ko je HOA v Arizoni uveljavila pravilo, ki od lastnikov stanovanj zahteva, da vzdržujejo svojo trato na določeni višini.
'Ena od mojih strank je prejela dnevno globo za vsak dan, ko je njihova trava zrasla čez mejo, ki je znašala le nekaj centimetrov,' pripoveduje Najboljše življenje. 'Vse je doseglo vrhunec z izrednimi stroški in pravnim postopkom, preden je bila zahteva na sodišču ugotovljena kot nerazumna. To ni samo finančno stalo lastnika stanovanja, ampak je povzročilo tudi čustveno stisko zaradi tega, kar bi mnogi imeli za nepomembno zadevo.'
Dodaja, da ta dogodek služi kot opomnik, da pred nakupom nepremičnine temeljito preberete in razumete predpise HOA.
POVEZANO: FBI pravi, da so to prevare lastnikov stanovanj, na katere morate biti pozorni .
pomen sanj stare ženske
Tisti s prisilno izvršbo.
Če v nekaterih državah ne plačate pristojbin ali glob HOA, lahko organizacija naloži zastavno pravico na vaši lastnini. To ima lahko resne in trajne posledice za lastnika stanovanja.
'V nekaterih primerih je bilo znano, da HOA celo zaplenijo stanovanja zaradi neplačanih pristojbin ali kazni,' pravi Alex Locklear , strokovnjak za nepremičnine in ustanovni član NC Cash Homebuyers . 'To je lahko uničujoče za lastnike stanovanj, ki morda niso vedeli za stroške ali jih niso mogli pravočasno plačati.'
Dodaja, da imajo nekatere HOA stroge omejitve najema, kar je lahko 'nočna mora za vlagatelje, ki se zanašajo na prihodke od najemnin za kritje svojih hipotekarnih plačil.'
sanja o iskanju denarja
Tisti z nemogočimi pravili za smeti.
Ann Martin , direktorica poslovanja podjetja CreditDonkey , pravi, da je doživela svojo grozljivo zgodbo HOA, ko je kupila svojo prvo nepremičnino.
'Nikoli ne bom pozabil smešnega pravila, ki ga je imela HOA v moji prvi hiši tukaj v Kaliforniji. Imeli so težave z ljudmi, ki so več dni puščali svoje smetnjake ob cesti, zato so uvedli pravilo, da so potrebni smetnjaki je treba dati ven največ štiri ure pred časom zbiranja in vrniti nazaj največ štiri ure po njem,' deli.
»Najprej se je zdelo, da zbiranje poteka ob vsaki uri. En teden so prišli ob 9. uri zjutraj, naslednjič pa šele ob 5. uri,« nadaljuje. 'V bistvu nisi mogel ostati v skladu s črko zakona, razen če si bil ves dan doma na dan odvoza smeti – in poklical zbirno podjetje, da bi izvedel, kdaj bo prišel tovornjak.'
Nastal je kaos, ko so člani HOA začeli popolnoma zanemarjati pravilo. 'To je seveda pripeljalo do tega, da so ljudje začeli to vprašanje, da bi se maščevali svojim sosedom. Bilo je neverjetno malenkostno in nadležno in celo malo me je sram povedati, da sem vložil pritožbo zaradi smeti proti enemu od mojih sosedov nekega dne, ko so parkirali na mojem najljubšem mestu na ulici. To je bil trenutek, ko sem vedel, da moram iz te soseske,' pripoveduje Martin Najboljše življenje.
POVEZANO: Sem strokovnjak za nepremičnine in to je 5 stvari, ki razvrednotijo vaš dom .
Tisti z neregulacijsko ograjo.
Ne glede na to, ali gre za vhodna vrata, pobarvana v »napačno« barvo, ali praznične dekoracije, ki jih sosedje vidijo kot »neokusne«, je strog nadzor nad estetsko izbiro pogosta tema v zgodbah o HOA, ki so šle narobe.
'Najbolj grozljiva zgodba, na katero sem naletel, je bil par, ki je kupil svoj sanjski dom v ograjenem naselju. Vse se je zdelo popolno, dokler nista nekega dne prejela obvestila HOA, da njuna dvoriščna ograja ni dovoljena in da jo morata odstraniti takoj,' pravi Locklear.
'Par je porabil na tisoče dolarjev za to ograjo, ki jo je odobril mestni svet, zdaj pa so jima rekli, naj jo podreta brez kakršne koli razlage,' dodaja Locklear. 'Po dolgi pravni bitki je bilo odkrito, da je prejšnji odbor HOA spremenil pravila, ne da bi o tem obvestil lastnike stanovanj.'
Ben Gold , ustanovitelj Priporočeni kupci stanovanj , pravi, da te zgodbe poudarjajo potrebo po preglednosti in jasni komunikaciji znotraj HOA, da bi se izognili takšnim vznemirljivim scenarijem.
Za več nepremičninskih novic neposredno v vaš nabiralnik, prijavite se na naše dnevne novice .
Lauren Gray Lauren Gray je pisateljica, urednica in svetovalka iz New Yorka. Preberi več
