Ker je zdaj toliko časa v njem, je skušnjava začeti nekaj projektov, ki ste jih odlašali okoli hiše . Toda preden naredite kot Property Brother, vzemite kladivo in obnovite, upoštevajte stroške. Številne spremembe, ki se sprva zdijo odlična ideja, lahko dolgoročno dejansko izgubijo denar. Namesto da s svojim težko prisluženim denarjem potopite v nadgradnjo, ki vas bo pustila v minusu, preberite o najslabših projektih za izboljšanje stanovanj, ki se jim nepremičninski strokovnjaki priporočajo, da se jim izognete. In če želite osvežiti svoj prostor, tukaj so 15 odličnih domačih projektov za reševanje, ko ste v karanteni .
1 Vstavljanje vrhunskih kuhinjskih aparatov
Shutterstock
Če zapravite več deset tisoč dolarjev za hladilnik Sub-Zero, pipo za polnjenje posode, vinski hladilnik in veliko napa, boste morda izboljšali vaše domače kulinarične izkušnje, toda donosnost naložbe v vrhunske kuhinje je presenetljivo nizka - samo 59,7 odstotka Preoblikovanje poročilo revije Stroški proti vrednosti za leto 2019.
'Kupci ne želijo ničesar, kar bi lahko pomenilo velik odtok energije,' pojasnjuje Charlotte Guernsey , glavni posrednik pri Gate House Realty v Beaconu v New Yorku. Če želite subtilnejšo nadgradnjo kuhališča, začnite s temi 25 kuhinjskih okraskov, ki bodo popolnoma spremenili vaš prostor .
2 Dodajanje zoniranega sistema HVAC
Shutterstock
sanja o medvedih in mladičih
Klimatska naprava v vsaki sobi se morda v številnih podnebjih ne more pogajati, vendar to ne pomeni, da vam bo namestitev sistema HVAC v vašem domu dolgoročno prinesla zdrav donos. 'Čeprav so to lastniki stanovanj neverjetne možnosti - pomagati jim je nadzorovati njihove potrebe po ogrevanju in hlajenju ter, upajmo, zmanjšati račune za komunalne storitve - te nadgradnje ne pomenijo povečane prodajne cene za dom,' pravi Romana King , direktor vsebine na Zolo Realty v Kanadi. Pojasnjuje, da večina prodajalcev nikoli ne bo povrnila stroškov namestitve sistema.
Poleg tega so sredi pandemije koronavirusa okenske klimatske naprave dejansko varnejše, saj ne krožijo kapljic kot centralna klimatska naprava. Če želite izvedeti več, si oglejte Ali klimatska naprava širi koronavirus? Vprašali smo strokovnjaka .
3 Dodajanje domače pisarne
Shutterstock
Kljub temu, da večina ljudi zdaj dela na daljavo, je zasebna pisarna običajno preveč niša, da bi od potencialnega kupca zaslužila veliko denarja. 'Bolj kot je privlačen za množični trg, bolje je pri prodaji stanovanja,' pravi Kevin Lackaff-Gilligan , nepremičnine pri Engel & Völkers Minneapolis . 'Bolj kot je kaj personalizirano, večji odklon je za večino kupcev.' Torej, kako malo boste povrnili za to pisarno? Po poročilu Money Crashersa ima domača pisarna samo 46-odstotna donosnost naložbe .
4 Namestitev ozadja
Shutterstock
Morda vam je všeč videz ozadij Scalamandré, vendar je verjetnost, da boste našli veliko kupcev, ki si želijo skakati zebre na svojih stenah, majhna. 'Pretirano stiliziranje ne pomeni več denarja,' pravi Julia Segal , vodja poslovnega razvoja z nepremičninsko posredniško družbo Drzen New York . »Svež premaz barve ... [gre] daleč. '
5 Dodajanje bazena
Shutterstock
Ob dvoriščni bazen če se potopite v vroč poletni dan, se morda zdi sanjsko, toda namestitev takega lahko dejansko zmanjša vrednost vašega doma. »Stroški vzdrževanja so veliki. Nekateri si tega ne želijo ogledati, nekateri ga ne želijo uporabljati in ljudje morajo biti zraven, da se prepričajo, da z njim ni težav, «pojasnjuje Guernsey. 'Ne delajte tega kot nekaj, s čimer načrtujete zaslužek.'
6. Spreminjanje spalnice v garderobo
Shutterstock / Thongden Studio
Morda se zdi, da bi majhen vrtec bolje izkoristili kot skladiščni prostor , vendar preureditev spalnice - ne glede na to, kako majhna je - v sprehod omaro je napaka.
'Z odstranitvijo spalnice učinkovito odstranite sobo,' pravi King. 'To postane psihološka ovira za kupce: ne morejo preboleti dejstva, da je vaš dom zdaj' manjši 'ali ponuja' manj 'kot drugi domovi na tem območju.' Oglejte si nekaj dejanskih stroškovno učinkovitih načinov, kako spremeniti svoj dom 17 genialnih in cenovno dostopnih načinov za prenovo vaše hiše .
7 Dodajanje druge zgodbe
Shutterstock / Frank Fennema
Dodajanje druge stopnje enonadstropnemu domu ne doda vedno velike vrednosti - še posebej, če je videti neumestno. 'Ko so vsi drugi domovi v soseski 1.400 kvadratnih metrov, vaši pa 2.500 kvadratnih metrov, je za sosesko preprosto nadzidan,' pravi nepremičninski strokovnjak Robert Taylor , poznan tudi kot Tip za nepremičninske rešitve . 'Zaradi tega je te domove težko prodati, zlasti za znesek, ki ga je lastnik domovanja vložil v nepremičnino.'
8 Gradimo dodatek, ki spremeni tloris doma
Shutterstock
Dajanje dodatek za vašo hišo lahko doda glavno vrednost, vendar le, če je to storjeno na pravi način. Tisti, ki nerodno razbijejo odprt tloris ali so dostopni samo iz drugih prostorov, lahko kupce zadržijo pri ponudbi - in vaš dom lahko celo onemogočijo prodajo.
»Nenavadno je videti dodatke, do katerih je mogoče dostopati samo s hojo po spalnicah. Lastniku stanovanja je bilo to morda povsem smiselno, a bodočemu kupcu je to težko premagati, «pravi Taylor. 'Rezultat tega je lahko zelo težko prodati dom in lahko postane zaprtje.'
top 50 igralcev vseh časov
9 Združevanje spalnic za ustvarjanje glavne suite
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Tudi če ne potrebujete te spalnice za goste ali pisarniškega prostora, je rušenje sten, da bi ustvarili eno ogromno sobo, napačen korak. 'To omejuje število spalnic in funkcionalno uporabnost doma, kar bo samodejno izključilo tiste kupce, ki potrebujejo dodatno spalnico,' pojasnjuje realtor AJ Heidmann od McEnearney Associates, Inc. v Aleksandriji v Virginiji. Takoj ko bodo te stene podrte, bo vaš dom samodejno ocenil za manj. In če se želite izogniti več prenovam, si oglejte 5 stvari Lastniki domov popolnoma obžalujejo, da imajo svoje hiše .
10 Namestitev stenske preproge
Shutterstock / Artazum
Mogoče vam ni všeč občutek bosih nog na hladnih tleh zjutraj. No, žal ste v manjšini - zato dobro premislite, preden namestite preproga od stene do stene . 'Ljudje ne marajo preprog,' opozarja Guernsey. Pravi, da je trdi les kljub temu, da je naklonjen največ kupcem, še vedno kralj.
11 Dodajanje kopalnice
Shutterstock / Artazum
Čeprav bi bilo morda lepo imeti dodatno sobo za prah, dodajanje takšne dolgoročno ni vredno stroškov. Glede na Preoblikovanje poročajo, dodatna kopalnica prinese povprečno 58,1-odstotno donosnost naložbe, ko je čas za prodajo. Pravzaprav bodo številni kupci izključeni zaradi kvadratnih metrov, ki ste jih žrtvovali, da bi namestili to namakalno kad. In če želite nadgraditi prašnico brez večje prenove, si oglejte te 20 kopalniških dodatkov, ki vam bodo popolnoma omislili prostor .
12 Namestitev dragega nadzornega sistema
Shutterstock / SpeedKingz
'Prekomerne nadzorne kamere dajejo domu grozljiv občutek,' opozarja realtor Benjamin Ross , investicijski strokovnjak z Mission Real Estate Group v Austinu v Teksasu. 'Ljudje želijo kupiti dom, ne komercialnega objekta.'
13 Dodajanje vgradnih regalov
Shutterstock
Vgrajene knjižne police so lahko velik prihranek prostora, vendar z vidika splošne vrednosti vašega doma ne bodo naredile veliko. To je zato, ker je po Rossovih besedah 'kupci oboževali čisto ploščo in si želijo svoj novi dom narediti po svoje - ne pa nadaljevanje tujega.' Odstranitev teh funkcij po meri je lahko draga, zato je manj verjetno, da bodo kupci za vaš dom plačali največ dolarjev, če predvidijo, da jih bodo morali v prihodnosti odstraniti.
14 Vstavljanje marmornatih pultov
Shutterstock
Marmorni pulti so nedvomno dragi za namestitev, že od 40 dolarjev na kvadratni meter. Toda ne pričakujte, da vam bodo prislužili dodaten denar, ko bo čas za prodajo vaše hiše. 'Izgledajo čudovito, a madeži so, vzdrževanje pa je nerealno kot pri skrilavcu, ki prav tako praska,' pravi Guernsey. 'Pojdi raje s kremenom ali granitom.'
15 Dodajanje prostostoječe peči
Shutterstock
Zvijanje na kavču v hladni noči in uživanje v toploti peči na pelete se vam morda zdi nenavadno, dodajanje enega v vašo hišo pa lahko zmanjša njegova skupna vrednost . 'Peči na pelete ni vredno delati,' pravi Guernsey. »Stvari, ki zavzamejo prostor, niso vredne tega. Vsak kvadratni centimeter je danes tako pomemben. ' Za več dodatkov, zaradi katerih je soba manjša, si oglejte 23 Grozljive napake pri oblikovanju doma, ki vam zmanjšajo prostor .
16 Dodajanje tal iz ploščic
Shutterstock
Lepa okrašena tla iz ploščic - še posebej kot starinski naglasni element - lahko izgleda super. Vendar to ne pomeni, da bi jih morali vključiti vaša prenova proračun. Po mnenju Guernseyja lahko kateri koli oblikovalski element, ki je nišen in ga je težko očistiti - na primer peni ploščice, - kupce takoj izklopi.
17 Namestitev modnih lestencev
Shutterstock
Ta lestenec iz muranskega stekla je v vaših očeh lahko idealen dodatek vašemu vhodu, vendar zagotovo ni za vsakogar. 'Če imate v hiši okrašen lestenec, boste nekatere kupce izključili,' pravi Lackaff-Gilligan. 'Če bi šli na večerjo, bi vas to navdušilo, če pa bi kupili dom, si tega ne bi želeli.'
18 Dodajanje sončne sobe
Shutterstock
Se vam zdi sproščujoče popoldne ob branju knjige v sončni sobi dobra ideja? Seveda. Toda denar boste zapravili le z dodajanjem enega k obstoječemu tlorisu. Po navedbah Preoblikovanje , povprečni stroški dodatka za sončenje od leta 2015 je znašala 75.700 USD, čeprav je domu dodala le 36.700 USD. In ker so sončne sobe pogosto neogrevane, so v večini podnebja uporabne le nekaj mesecev v letu, kar komajda pomeni, da bi dobili svoj denar.
19 Spreminjanje garaže v taščo
Shutterstock / fneun
nekaj ljubkega povedati svoji punci
Predelava vaše garaže je en primer, ko vam več notranjih kvadratov ne bo šlo v prid. Garaže morajo imeti mnogi kupci - tako zelo, da so se v zameno za to pokrito parkirišče pripravljeni odpovedati drugim domnevnim potrebam. Pravzaprav po Nepremičnine samo revija 19 odstotkov lastnikov domov rekel, da bi se odrekel garaži za dom v svojem najljubšem šolskem okolišu.
20 Namestitev lope
Shutterstock
Zunanji prostor je glavna prodajna točka za številne kupce po vsej državi, za katero so pripravljeni plačati najvišji dolar. Pravzaprav je po raziskavi potrošnikov Taylor Morrison iz leta 2017 56 odstotkov kupcev rekli, da bi bili pripravljeni žrtvovati večjo hišo za več zunanjega prostora. Glede na to statistiko ni presenetljivo, da bi bila velika lopa, ki deli vaše dvorišče, slabša in ob tem draga.
21 Namestitev pergole
Shutterstock
Če bi imeli zunanjo sedežno garnituro, bi bilo lepo, toda obstrelitev na tisoče na pergoli ne bo dodala vrednosti vašemu domu. Nasprotno, ko pride čas za prodajo vaše hiše, lahko kupce dejansko izključi. 'Ne dodajajte pergole, če mislite, da vam bo to prineslo denar,' pravi Guernsey. 'Če ne boste podaljšali kvadratnih metrov kot streha, se ne splača.'
22 Dodajanje športnega igrišča
Shutterstock
Če imate precejšnjo lastnino in ste pod vtisom, da bi se lahko potopili Lebron James , razmislite o dodajanju košarkarskega igrišča v svoj zunanji prostor. Kljub temu je dodajanje kakršnih koli atletskih površin na prostem slaba izbira. 'Kvadratura, ki jo zavzame, se ne splača in novi kupec bo kar prišel in to takoj iztrgal,' pravi Lackaff-Gilligan.
In ko ga razčlenite, je dodajanje na sodišču resna draga napaka. Zaradi poseka, tlakovanja, obratovanja z elektriko in gradnje prostora bi vas to lahko stalo na desetine - če ne celo stotine - tisoč dolarjev.
23 Namestitev sončnih kolektorjev
Shutterstock
Sončne celice so popolnoma okolju prijazna nadgradnja , vendar ne pričakujte, da bodo prodajna točka za večino kupcev. 'Stroški nadgradnje v primerjavi z dvigom vrednosti pogosto privedejo do izgube denarja,' pravi realtor Klaus Gonche Fort Lauderdale na Floridi. Čeprav vam lahko znižajo stroške energije, lahko traja leta, da donosnost dohiti tisto, kar ste plačali za plošče. Če želite za planet narediti več, ne da bi zapravili lep cent, poskusite s tem 21 načinov za pomoč okolju, začenši že zdaj .
24 Dodajanje snemalnega studia
Shutterstock
Ta kletni snemalni studio je morda razlika med prodajo in morebitnim kupcem, da odide. 'Če ima prodajalec snemalni studio, je to zelo značilno za sedanjega lastnika,' pravi Lackaff-Gilligan. 'Vrednost nadaljnje prodaje je skoraj nič.'
25 Namestitev kovinske strehe
Shutterstock
Odpoved tradicionalni skodli za stoječo šivno kovinsko streho bo morda dodala nekaj estetske privlačnosti vašemu domu, toda ta draga naložba se verjetno ne bo izplačala, ko boste prodali. Ne samo, da je kovinska streha hrupna v slabih vremenskih razmerah, Guernsey pa opozarja, da je treba trendovski elementi oblikovanja - kot kovinska streha - lahko proda prodajo. V dvomih se »držite klasike«, predlaga. Za nekatere nadgradnje, ki so vredne denarja, si oglejte te 40 genialnih načinov za povečanje vrednosti vašega doma .
