Zamisel o projektih za izboljšanje doma je vznemirljiva ali osupljiva - ali pa je za mnoge od nas mešanica obojega. A tudi če si pri nekem projektu še posebej jazziran oz prenova , preden začnete, morate upoštevati nekaj stvari. Prvič, če niste v svojem »večnem domu«, ne želite storiti nečesa, kar bi lahko škodilo vrednosti vaše nepremičnine. Drugič, ne želite nenamerno poškodovati svojega doma – še posebej na način, ki bi ga naredil manj varnega. K sreči so domači strokovnjaki in nepremičninski agenti tukaj, da vas opozorijo, katere 'izboljšave doma' bi lahko dejansko uničile vašo lastnino.
POVEZANO: Property Brothers svari pred 4 priljubljenimi domačimi trendi 'Morate se ustaviti.'
1 Namestitev vodnih elementov na prostem
Po navedbah Bryson Taggart , pooblaščeni nepremičninski posrednik in Odprta vrata Agent Manager, morate biti pozorni na zunanje vodne elemente, ko poskušate dvigniti svoj dom. Ne samo, da lahko vplivajo na vrednost nepremičnine, ampak lahko poškodujejo tudi okolico.
'Vodni elementi, kot so ribniki in fontane, so lahko idealni elementi za enega lastnika – in morda odvrnejo drugega,' pravi Taggart Najboljše življenje . 'Glede na njihovo vzdrževanje in namestitev so lahko te pogosto drage funkcije za določene kupce ovirajo posel in lahko v prihodnosti povzročijo drago škodo pokrajini nepremičnine.'
Nadaljuje: 'Glede na Poročilo Opendoorja glede na trende iz leta 2024 so bile fontane med najmanj privlačnimi elementi na prostem za 29 odstotkov vprašanih lastnikov stanovanj.'
kaj predstavljajo metulji
2 Izdelava odprtega tlorisa
Nosilne stene so ključne za strukturo vašega doma, zato bodite pozorni, če poskušate ustvariti bolj odprt tloris. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'Odprti tlorisi so priljubljena oblikovalska estetika v današnjih domovih,' Ashley J. Farrell , nepremičninski agent pri Corcoranu, pravi. 'Če prenavljate starejši prostor ali želite ustvariti bolj odprto postavitev, preverite in dvakrat preverite glede nosilnih sten.'
Da bi se znebili takšne stene, bodo potrebni dodatni koraki, da se izognete poškodbam.
ljubke stvari povedati punci
'Če odstranjujete ključno steno, morate okrepiti razpon, običajno z jeklenimi nosilci,' opozarja Farrell. 'Tu naredite napako in vaš 'odprti tloris' bo odprt na prostem, ko se bo streha udrla.'
POVEZANO: Strokovnjaki pravijo 10 napak, ki jih delate, zaradi katerih je vaša hiša hladna .
3 Postavitev zunanjih konstrukcij
Podobno kot pri vodnih elementih zunaj vašega doma, je treba biti previden tudi pri zunanjih strukturah, zlasti paviljonih in pergolah, pravi Taggart.
To je v veliki meri posledica 'premislekov o vzdrževanju in vremenu', pa tudi o tem, kaj si bodo bodoči kupci mislili o 'podedovanju teh struktur'.
Vendar Taggart priznava: 'Če deluje za oblikovalsko vizijo enega lastnika ali prinaša veselje, je vredno razmisliti o tem kot o domačem projektu.'
kako biti očarljiv moški
4 Ki jih izvaja nezanesljiv izvajalec
Medtem ko nekateri od nas poskušamo narediti projekte DIY, se drugi počutijo bolj udobno, če se obrnejo na strokovnjaka, da se izognejo kakršnim koli zapletom. Na žalost še vedno tvegate, da boste uničili svoj dom, če zaupate narobe strokovno.
'Ni vsakdo usposobljen za izvedbo prenove. Vsaj izvajalci in drugi ponudniki storitev bi morali imeti licenco in zavarovanje, vendar licenca in zavarovanje nista sinonim za kakovost,' pojasnjuje Farrell. 'Zagotovite, da ljudje, ki jih najemate, vedo, kaj delajo.'
Ko se skušate odločiti, s kom bi šli, Farrell priporoča, da prosite za priporočila.
' Najboljši način za to je od ust do ust. Nihče vam ne pove hitreje o slabi izkušnji kot prezirani lastnik stanovanja,' pravi Farrell. 'Svoj seznam boste hitro zožili.'
POVEZANO: Joanna Gaines razkriva 5 barv, ki jih nikoli ne bi uporabila v svojem domu .
kako dolgo pustim telefon v rižu
5 Preveč barve
Svež nanos barve je odličen način za izboljšanje vrednosti vašega doma, vendar strokovnjaki odsvetujejo, da s tem greste predaleč. Čeprav verjetno ne bo poškodoval strukturne celovitosti vašega doma, lahko odvrne kupce.
'Medtem ko imajo nekateri radi svetle odtenke na svojih stenah, ima večina kupcev raje bolj subtilne tone,' pravi Taggart.
Glede na študijo trendov Opendoor je bila roza najmanj zaželena barva tako za zunanje kot zunanje stene, sledila ji je rumena.
»Glede na to, da devet od desetih potrošnikov pravi, da barva zunanjosti vpliva na potencialni nakup hiše, bodo prodajalci morda želeli razmisliti o svežem plašču nevtralne barve, da bi povečali prodajo svojega doma, ali bolj subtilni različici trendovskih barv: Pomislite na prašno rožico, rumeno iz jajčnih lupin, ali bledo modra,' pravi Taggart.
V svoj dom lahko dodate tudi različne poudarke, namesto da bi se lotili večjega projekta. Tako lahko s seboj vzamete tudi barvite barve, če in ko se selite.
kaj pomeni ustreliti v sanjah
'Namesto tega razmislite o pleskanju notranjega prostora ali mornarsko modre poudarjene stene, izbiri živahne preproge ali dodajanju barve kuhinji z umetninami, blatom in kuhinjskimi aparati na pultu v svetlih osnovnih tonih,' predlaga Farrell.
6 Dodajanje dovršenih oblikovnih značilnosti
Podobno kot če bi vnesli preveč barv, se morate izogibati tudi preveč zapletenih oblikovnih elementov. Pri večjih projektih je vedno tveganje škode, a če se odločite za prodajo, morate pred preskokom razmisliti o nečem drugem.
'Nekoč sem pokazal dom, kjer je bilo v prvem nadstropju raznobarvna tla iz konfetov, zapečatena s prozorno smolo. Čeprav je bil lastnikom všeč videz, ni bil všeč množicam,' se spominja Farrell. 'Navsezadnje sta bila naložba in čas za spremembo videza za kupce previsoka, zaradi česar je bila hiša težko prodati.'
POVEZANO: Property Brothers razkrivajo 8 načinov za povečanje vrednosti vašega doma .
7 Odstranitev določenih funkcij
Ko prenavljate svoj dom, lahko zaradi odstranitve določenih elementov, kot so omare ali sobe, vaša nepremičnina postane manj privlačna. Christine Miller Martin , licenčni sodelavec nepremičnine posrednik pri Compassu.
»Na Manhattnu na splošno vsaka 'izboljšava', ki zmanjša občinstvo nepremičnine, pogosto razvrednoti dom,« pojasnjuje.
Abby Reinhard Abby Reinhard je višja urednica pri Najboljše življenje , ki pokriva dnevne novice in bralce obvešča o najnovejših stilskih nasvetih, potovalnih destinacijah in dogodkih v Hollywoodu. Preberi več
