To je žalostna domača resnica: če trenutno želite kupiti hišo, strokovnjaki pravijo, da ni najboljši čas. Pravzaprav je objektivno precej grozno. Obrestne mere so najvišje v 22 letih, zaradi česar so hipotekarna plačila dražja. Na mnogih območjih je zalog malo, saj se lastniki stanovanj odločijo obdržati svoje nepremičnine in odložiti selitev, dokler cene ne padejo. Zdaj je nakup stanovanja 52 % dražji od najema, kar je vodilno mesto Wall Street Journal izjaviti, da 'še nikoli ni bil slabši čas za nakup.' Toda nakup tega ključa ni nemogoč. To je devet strokovnih nasvetov za nakup stanovanja v manj kot gostoljubnem obdobju.
1
Razmislite o hipoteki z nastavljivo obrestno mero
V 25. avgustu Epizoda nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov Nepremičnine danes podcast, je Bill Armstrong, nepremičninski posrednik v Fredericku v Marylandu, predlagal, naj trenutni kupci stanovanj razmislijo o pridobitvi hipoteke s prilagodljivo obrestno mero. Ker so obrestne mere na najvišjih desetletjih, se bodo v naslednjem letu verjetno znižale.
2
Bodi hiter
John Baen, profesor nepremičnin na Univerzi v Severnem Teksasu, dr. povedal CBS News ta mesec je pravzaprav pravi čas za nakup stanovanja, ker bodo cene le še rasle. Vendar moraš biti pripravljen na hitro premikanje. 'Moraš biti hiter in ne moreš sedeti, kajti če je hiša pravilno ocenjena - manj kot 400.000 dolarjev - se proda v treh ali štirih dneh,' je dejal.
3
Prav zdaj je pravi čas za ogled
Baen je dejal, da je več kupcev na trgu spomladi in poleti, saj se družine običajno želijo preseliti pred začetkom šolskega leta. Manjša konkurenca v hladnih mesecih bi vam lahko koristila.
4
Uporabite nepremičninskega posrednika, ki je tudi investitor
Armstrong je predlagal sodelovanje z nepremičninskim posrednikom, ki vlaga v nepremičnine, a ne išče aktivno nove nepremičnine. To pomeni, da dobro poznajo trg, vendar o poslih ne razmišljajo najprej zase.
5
Še vedno lahko kupujete hipoteke
'Hipotekarne obrestne mere se razlikujejo od posojilodajalca do posojilodajalca. Medtem ko je vaš prvi instinkt, da se obrnete na banko, pri kateri ste že ustanovljeni, boste morda želeli malo pobrskati in pridobiti ocene različnih posojilodajalcev,' je zapisala nedavna kupka stanovanj Catherine Wilson Moj San Antonio maja. »Vaša obrestna mera je odvisna od številnih dejavnikov, na primer od tega, koliko nameravate položiti, vaše kreditne ocene, zneska posojila in vrste posojila. Raziskovanje vaših možnosti vam lahko celo omogoči, da zaklenete obrestne mere za določen čas, medtem ko iščete tvoj večni dom.'
6
Oglejte si novogradnjo
'Glede na to, kako drag je popolnoma nov dom in kakšne so hipotekarne obrestne mere, poskušajo gradbeniki zmanjšati del bremena kupcev in izvesti prodajo s ponudbo velikodušnih spodbud,' je dejal Wilson. 'Lahko bi zagotovili popust na skupne stroške hiše, denar za stroške zapiranja in morda celo odkupijo vašo hipotekarno obrestno mero.'
7
Zavedajte se, da je to morda pravi čas za nakup
Včasih je najboljši čas za nakup hiše takrat, ko jo potrebujete zaradi selitve ali spremembe v življenju, ne zaradi obrestnih mer. 'Stanovanjskega trga – tako kot toliko drugih trgov – je skoraj nemogoče določiti čas,' Orphe Divounguy, višji makroekonomist pri Zillow Home Loans, nedavno povedal Forbes . 'Najboljši čas za bodoče kupce je, ko najdejo dom, ki jim je všeč, ki ustreza trenutnim in predvidljivim potrebam njihove družine in si ga lahko privoščijo.'
8
Skakanje po lestvici vam lahko dolgoročno koristi
Čakanje na boljše dni ni vedno mogoče ali produktivno. 'Pogosteje se zdi, da cene stanovanj na splošno še naprej rastejo, zato se cilji za zbiranje predplačila še naprej premikajo in ni nobenega zagotovila, da bodo jutrišnje razmere na splošno veliko boljše od današnjih,' je dejal Divounguy. 'Vstopanje na stanovanjsko lestvico' vam bo pomagalo zgraditi kapital in neto vrednost, je dodala. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
POVEZANO: 11 preprostih stvari, ki jih lahko naredite za upočasnitev staranja
9
Ne pozabite, da lahko vedno refinancirate
V svetu stanovanjskega financiranja je dobro znan rek: Poročiš se s svojim domom, hodiš pa s hipotekarno obrestno mero. Ko bo Fed znižal obrestne mere, je refinanciranje vaše hipoteke na ugodnejšo letno obrestno mero možnost, če ste dosledni pri svojih plačilih in ohranjate svojo kreditno oceno v dobrem stanju.
Michael Martin Michael Martin je izkušen pisec in urednik v New Yorku. Specializiran je za pomoč ljudem pri sprejemanju odločitev, ki bodo izboljšale življenje glede njihovega zdravja, prehrane, financ in življenjskega sloga. Preberi več
