Ne glede na to, ali vaša družina potrebuje večjo hišo ali ste se prijazno zaposlili in se morate preseliti ali pa si le želite kakšno spremembo, je odločitev o prodaji vaše hiše velika odločitev. Toda priprava vaše hiše na veliko prodajo je lahko dolgotrajna in frustrirajoča izkušnja. Če želite za skromno bivališče najvišji dolar, morate ure in ure preživeti znotraj in zunaj, osvežiti in posodobiti stvar od zgoraj navzdol. (In ja, to pomeni, da na vsa potrebna popravila spustimo nekaj testa, bodisi gnilih stranskih tirov ali povsem novega sistema HVAC.)
Toda glavna privlačnost kupcev, ko prvič pogledajo na vaš dom, ki se bo kmalu prodal, je 'privlačnost' ali, če poimenujemo to panogo, kako izgleda z ulice. Če lahko s prvim pogledom pritegnete potencialne kupce, je veliko večja verjetnost, da jih spremenite v ponosne nove lastnike. Izjemno izvedljivo je popestriti zunanjost vaše hiše in jo spremeniti v über privlačno bivališče. Preprosto preživite nekaj vikendov, ko v svojo hišo vložite malo več znoja, in v kratkem bi ga morali spraviti s trga. In kdo ve: z vsemi novimi čudovitimi nadgradnjami jo boste morda vseeno želeli obdržati.
1. Obrežite grmičevje.
Eden najpogostejših morilcev in najlažjih rešitev je, da tistim visokim in okenskim grmovnicam in grmovnicam spredaj zagotovimo lepo ravno površino. Potencialni kupci bodo lahko videli celotno sprednjo stran hiše z okni in vsi bodo kmalu prišli do hitrega razkladanja vaše hiše.
2. Dajte sadilnike.
Po drugi strani pa, če je sprednji del vašega doma bolj podoben pusto puščavi kot zaraščeni džungli, bo dodajanje nekaj zelenja pomagalo domačemu popu in bo videti bolj vabljivo. Kupite nekaj velikih sadilnikov in jih napolnite z visokimi zimzelenimi grmi, kot so pušpan, brin ali Hicks Yew.
3 Načrtujte pranje pod pritiskom.
Umazanija in plesni ter alge, ki jih verjetno niti ne opazite, zagotovo prekrivajo zunanjost vašega doma, zato, če nočete slikati ali sredstva nameniti celotni hiši, osvežite, najemite ali izposodite visokotlačni čistilec. Ti močni majhni prijatelji za čiščenje bodo hitro odstranili umazanijo s tira in očistili dovozne poti, sprehajalne poti, terase in krove, da bodo videti kot novi.
4. Vhodnim vratom dodajte barvo.
Glavni portal za vaš dom, vhodna vrata so lahko močan simbol potencialnega novega lastnika stanovanja, zato si vzemite nekaj časa, da izberete drzno in zanimivo barvo, da bo ta pop in pritegnila največ pozornosti. Ne bojte se, da bi se malo zmešali in izbrali nekaj izjemno barvitega in šokantnega, še posebej, če je preostanek vaše hiše nežne ali dolgočasne barve, se bo kontrast obrestoval!
5. Prenovite svojo stezo.
Shutterstock
Če je glavna pešpot do vaše hiše dolgočasna serija betonskih plošč ali je zlomljena, razpokana ali drugače razpadla, lahko enostavno ustvarite novo za malo denarja. Hladne ravne kamnite plošče lahko pritrdite na dobre, vendar nežne, betonske ali poskusite postaviti svojo povsem novo sprehajalno pot, za nasvete vprašajte trgovino za dom.
6. Pobarvaj hišo.
Shutterstock
Čeprav to ni povsem preprosta naloga, razen če imate v svojem omejenem proračunu nekaj dodatnega denarja, s katerim boste plačali profesionalne slikarje, se lahko vrnete po hiši z novo barvo, tako kot nova! In če imate denar, je tako enostavno, kot če izpišete ček ali uporabite kreditno kartico.
7 Nadgradite luč sprednje verande.
Še vedno visiš na tkanem mrežastem lestencu iz devetdesetih kot luči na verandi ali zibaš nekaj podrtih medeninastih svetilk na obeh straneh vrat? Čas je, da si ogledate lokalno trgovino z živili in izberete nekaj novih, sodobnih napeljav, ki bodo vašemu vhodu dale malo več pizazov in privlačnosti. Ali pa se odpravite v trgovino s starinami, da poberete nekaj z rustikalnimi, okrašenimi detajli. (To še posebej dobro deluje, če imate dom z opečnimi stenami.)
8 Ne bojte se pogumno.
Ko razmišljate o splošnem načrtu za napad na zunanjost vašega doma, bodisi za barvanje okrasnih površin, dodajanje škatlic z rožami ali urejanje dvorišča, ne bodite sramežljivi in se odločite za nekaj barvnih in drugih zanimivih arhitekturnih razcvetov, zaradi katerih bo vaš dom stal ven in biti bolj opazen z ulice.
9 Dodajte sezonski venček.
Shutterstock
Ne glede na letni čas, še posebej okoli praznikov pa je lepo, če svojemu bivališču daste bolj domač občutek, tako da dodate dobro izbran venček za vrata. Venčki iz vinske trte so dobra izbira za jesen, seveda pa bo tisti iz borovih vej hit za zimsko sezono. Poiščite nekaj svežega in zelenega za pomlad in poletje, kot so evkaliptus, oljčne veje in sivka.
10 Povečajte svojo verando.
Nekaj preprostih konstrukcij vaše verande lahko poveča bivalni zunanji prostor in na sprehod do hiše naredi velik vtis na potencialne kupce. Dodajanje na verande ni tako velik posel kot druge večje gradnje, kot je nova streha ali dodatek, in če imate proračun, lahko resno zmanjšate privlačnost.
11 Razmislite o dodajanju nove ograje.
Če je vaša hiša obdana z rjavo ograjo iz verige ali s staro in razpadajočo leseno ograjo, je čas, da jo zamenjate ali popravite. Za ograjo verižne verige je dobro, da se zadržite okoli hrbta, vendar del ulice, obrnjene proti ulici, spremenite v lepo belo belo ograjo za največ aww s od zainteresiranih bodočih lastnikov domov.
12 Dodajte sedežno garnituro.
Postavitev trdnih rockerjev ali sodobnih kovinskih stolov na vašo verando je odličen način, da novim kupcem pokažete, da je vaša soseska prijazna in družabna. Poleg tega so vabljivi sedeži lahko le oddih po ogledu vašega doma in potrebujejo nekaj minut, da se pogovorijo o oddaji ponudbe!
13 Posodobite stranski tir.
Shutterstock
Če imate še vedno povoj iz aluminijastega tira, je verjetno čas, da mu slečete oči in se odločite za nekaj bolj modernega in mehkega videza ter cenejšega, kot je mešanica vlaken in cementa, kot sta HardiePlank ali MaxiTile. Videti bo veliko bolj ostro, trajalo bo enako dolgo in je na voljo v različnih teksturah za klasičen videz.
14 Razmislite o okenskih škatlah.
Shutterstock
Izdelava (ali nakup) nekaterih okenskih škatel, ki jih boste vrgli pod okna, je hiter in preprost vikend projekt, ki bo precej zaskrbel vaš dom. Vanj posadite nekaj pisanih in sezonskih cvetlic in drugih rastlin, vaša privlačnost pa bo čez noč narasla.
sanja o pokojni babici
15 Naj bo vhod prijeten.
Shutterstock
Del naraščajoče privlačnosti robnikov skrbi, da zainteresirane strani stopijo do vašega doma, da je vhod čist, svež in prijeten. Skupaj z novo barvo na vratih, novimi napeljavami in posodobljeno strojno opremo lahko dodate nove rastline in cvetje, ki dajo dimenzijo in dramatičnost portalu vaše hiše, ali celo postavite gugalnico na verandi!
16 Očistite streho.
Shutterstock
V idealnem primeru, če se vaša streha stara, jo pred prodajo zamenjajte, vendar je to lahko draga nadgradnja. Če je še vedno v dobri formi in ima še nekaj let, lahko temeljito čiščenje naredi videz novega, odstranjevanje madežev z dreves in alg.
17 Skrijte podlago iz peščenih blokov.
Če je bila vaša hiša zgrajena na temeljih iz ruševine in je to očitno z ulice, jo lahko pobarvate v nevtralno barvo, da zmanjšate njen vpliv, ali pritrdite plošče, ki se enostavno namestijo in izgledajo kot kamen, rečna skala ali drugi privlačnejši materiali kot navadni betonski zidak.
18 Dodajte polkna.
Postavitev nekaterih polknov lahko sprednjemu delu vašega domovanja prinese neko dimenzijo in znatno prispeva k njegovi privlačnosti. Ne bojte se jih pobarvati v hladno, kontrastno barvo, da bodo - in s tem tudi vaš dom - izstopali potencialnim kupcem.
19 Zamenjajte strojno opremo.
Raziščite najnovejše trende na področju oblikovanja strojne opreme in nato zamenjajte vso strojno opremo vhodnih vrat, da boste vhodu dali sodoben in čist videz. Trden občutek in svež videz nove kljuke na vratih, zaskočke, trkalca in celo zvonec na vratih bodo poskrbeli, da bodo kupci bolj dobrodošli.
20 Razmislite o simetriji.
Prijetne izbire oblikovanja so privlačne za oči, med njimi glavna simetrija. Stopite na svojo ulico in si dobro oglejte svojo hišo. Kaj lahko premaknete ali preoblikujete? Kaj lahko dodate ali posodobite, da bo vaš dom imel uravnotežen in privlačen videz?
21 Poudarite arhitekturne podrobnosti.
Zlasti starejši domovi imajo lahko nekatere sekajoče in vpadljive arhitekturne detajle, ki so bili skriti z barvo ali zaraščenim grmičevjem, zato poiščite vse strukturne elemente, za katere lahko poudarite, da bi lahko pritegnili pozornost novega lastnika stanovanja, kot so zatrepi ali pedimenti.
22 Prižgite zunanjost.
Dodajanje razsvetljave zunaj vašega doma je enostavnejše kot kdaj koli prej s čudovitimi LED-diodami, ki odtekajo sončno energijo, zato vam ni treba porabiti časa ali kopati denarja za jarke in priklop žic. Poiščite žarnice na vrhu verande, luči za stebre, s katerimi lahko poudarite pešpoti in naravna območja ali celo varnostno luč ali dve, da se kupci počutijo varne.
23 Namestite vrt s posodami.
Shutterstock
Sveže podrobnosti o krajinskem oblikovanju vedno pritegnejo pogled potencialnih kupcev in nič ne pove, da so rodovitne in plodne kot vrsta kontejnerskih vrtov, polnih sezonskih pridelkov in očarljivih cvetov. Pazite le, da ne prevladujejo nad hišo in dodajte več zanimanja stran ali blizu naravnih območij.
24 Pridobite nova vhodna vrata
Seveda lahko samo pobarvate vhodna vrata in dodate novo strojno opremo, da jo popestrite za potencialne kupce stanovanj, toda zakaj ne bi celotnega videza sprednje strani vaše hiše posodobili z novimi vrati? Z dobro premišljenimi arhitekturnimi vrati, ki osupnejo nove lastnike stanovanj, lahko popolnoma spremenite občutek svojega doma.
25 Posvetite svojemu nabiralniku nekaj pozornosti.
Utrujen stari nabiralnik, ki je videti kot vsi ostali v bloku - ali pohabani vojni konj iz 60-ih - ga je mogoče enostavno nadgraditi v novo in elegantno različico, ki morda ni ključni del pritožbe, vendar bo vseeno dodala svež videz pročelja vašega prodajnega doma.
26 Vstavite umetnost na prostem.
Nekatere okusno izbrane umetnine na prostem lahko na vašem dvorišču dodajo malce muhavosti in humorja, vendar preudarno izberite in ne pretiravajte s kopico bleščečih globusov ali žalujočimi mlini na veter. Poiščite nekaj bolj modernega in podcenjenega - na primer bakreno kopalnico za ptice ali klop iz litega železa - in dodajte na neopazno mesto.
27 Izrežite nered.
Če spredaj doma dodate nove in privlačne predmete, poskrbite, da jih ne dodate preveč. Odnesite vse staro in skorjasto in pokvarjeno, kar je že na vašem dvorišču ali na verandi. Hkrati posodobite in izbrišite, da boste dom spremenili v nedvomno zaželen nakup.
28 Očistite žlebove.
Obrabljeni in zamašeni žlebovi ne bodo navdušili morebitnih kupcev stanovanj, zato jih temeljito očistite in z močjo operite zunaj brez dolgoletne umazanije in ostankov. Če so videti žalostni in povešeni, razmislite o popolni zamenjavi, ki bo resnično poostrila linije vašega kmalu prodanega doma.
29 Popravite dovoz.
Ko se potencialni kupci po mračnem, razpokanem in s plevelom napolnjenem vozišču pripeljejo do vašega doma, je to še ena stvar na seznamu, da jih skrbijo. Nočete navdušenja ne želite utapljati, zato poskrbite, da boste popestrili dovoz z vlečenjem plevela, zapolnjevanjem razpok in vso močjo.
30 Postavite ploščice na verande.
Navadna betonska plošča za vašo verando je v redu in jo lahko preprosto operete, da se lesketa, toda, če želite zares privabiti nove kupce, razmislite o polaganju nove ploščice nad njo. Precej preprosto delo, lahko izbirate med celo vrsto zanimivih in teksturnih ploščic, ki bodo vhodu dodale zadnji, osupljiv pridih.
31 Očistite okna.
Shutterstock
Še en odličen vikend projekt, za katerega se zdi, da ne bi veliko privabil potencialnih kupcev, a ko enkrat vidite razliko med umazanim, umazanim oknom, ki mehko prepušča svetlobo, v primerjavi s kristalno čistim, ki omogoča vso svetlobo , tudi vi boste prodani.
32 Pritrdite in barvajte ograjo.
Pregovorno bela ograja, za katero se bori toliko ljudi, morda že poudarja pročelje vaše hiše, če pa bo ta upadla, gnila in se luščila, bodo sanje uničene. Zamenjajte stare plošče, ki so zvite ali zgnile, nato pa dajte vsemu zaslepljujoče svetel sloj bele barve, ki bo zvabil nadobudne kupce.
33 Vzdrževajte svoj travnik.
Shutterstock
Spremljanje trate je nekaj, kar večina lastnikov domov ljubi ali sovraži, toda če nameravate svoj dom dati v prodajo, morate biti na vrhu vzdrževanja, kot še nikoli doslej. Lepo urejena trata z urejenimi grmi in grmi samo kriči 'kupi me!' novim lastnikom stanovanj, ki so morda na ograji.
34 Postavite obrobo vzdolž dovoza.
Če imate čas in dodatna sredstva, skupaj s čiščenjem in pritrditvijo dovoza razmislite o dodajanju obrobe kamnitih blokov ali opečnih tlakovcev ob robu. S tem preprostim trikom bo videti bolj nadstandardno in dovoz dobil svojo osebnost, kar bo povečalo zanimanje kupca za celoten paket.
35 Nori z rožami.
Vsi imajo radi pršilo svežega cvetja, zato posadite sezonsko cvetje okoli sprednje strani hiše, pa tudi nekaj vezalk na verandi, polni čudovitih cvetov. Prepričajte se, da ste nagnjeni k njim (in jih zalivate!) Redno, nič bolj depresivno kot lonec z odmrlimi cvetovi, ki se vrtijo v vetru.
36 Nadgradite garažna vrata.
Shutterstock
Za proračunsko ozaveščene, ki bi radi popestrili svoja garažna vrata, lahko preprosto dodate nekaj nove strojne opreme, kot so umetni tečaji in ročaji. Da pa boste imeli največji učinek (in če so vaša vrata stara in povešena), se odločite za povsem nova vrata s kul arhitekturnimi detajli, ki bolje dopolnjujejo zunanjost vašega doma.
37 Dodajte novo zastirko / lubje.
Shutterstock
Pri dodajanju nove krajine ne pozabite na naravna območja položiti sveže zastirke ali borovega lubja, da pokrijete in ubijete plevel, hkrati pa celotnemu dvorišču daste končni občutek. Pokrivanje tal bo spodbujalo tudi bolj zdravo zemljo, tako da bodo imeli novi lastniki bujno krajino že dolgo pred datumom vselitve.
38 Nadgradite svojo hišno številko.
Potegnite katero koli staro in šepavo hišno številko, ki ima zastarelo in staromodno pisavo, in se odločite za nekaj elegantnega in sodobnega. Razmislite tudi o tem, da postavite številke nekam bolj vidno, kot na stolpcu, da bodo bolj del celotne oblikovalske teme vašega doma.
39 Skrij grde predmete.
Pojdite spet na ulico in si dolgo oglejte prednji del svojega doma. Ali vidite, kako se izmenična enota viri ven? Ali razdelilna omarica štrli kot boleč palec ob strani hiše? Ali je vaša vrtna cev zmešana na tleh? Naredite nekaj korakov, da skrijete ta grda očesna očala, kot je sajenje grmovja pred klimatsko napravo, barvanje razdelilne omarice v isto barvo kot hiša in cev postavite v okrasno posodo.
40 Pridobite novo predpražnik.
Shutterstock
Trenutek, preden bodo potencialni kupci stanovanj prišli do vaših novih in sveže poslikanih vrat, bodo pogledali navzdol, ko bodo stopili čez vaš prag. Ne uničujte vsega trdega dela na zunanji strani doma in pustite rahlo in raztrgano predpražnik. Poskrbite, da boste dobili svežo in klasično preprogo iz sisala, morske trave ali kokosovega vlakna.
