Ne glede na to, ali ste v najemu ali nakupu, imate na strani pravega strokovnjaka za nepremičnine, kar lahko pomeni razliko med domom, ki ga imate radi, in domom, ki ga komaj čakate. Pravi nepremičninski posrednik se lahko pogaja v vašem imenu, vam pomaga raziskovati soseske, ki jih sami ne bi nikoli upoštevali, in lahko celo izgledate kot privlačnejši kupec.
Podrejeni agent pa vas lahko zlahka zavede tako, da priporoča prenizke ponudbe, da bi konkuriral drugim kupcem, spregleda ali izpusti draga popravila, ki jih bo potreboval vaš prihodnji dom, ali preprosto zapravite svoj dragoceni čas, tako da pokažete domove, ki samo ne ustrezajo tvojemu okusu.
Pomen zvonovi irske cvetlice
Učenje prednosti in prednosti te konkurenčne industrije je močno orožje za pristanek popolnega doma. Dejansko je pogosto tisto, česar stranke ne mislijo izvedeti o svojem nepremičninskem agentu, kar lahko sklene ali prekine posel. Te skrivnosti posrednikov nepremičnin bodo zagotovo šokirale tudi najbolj neustrašne kupce - od tega, kako zmagati v dražbi in do tega, ali so te prenove pametna naložba. In ko imate v roki ključe tega sanjskega doma, naj zasveti tako znotraj kot zunaj 30 najboljših elegantnih nadgradenj vseh časov .
1 Samopromocija je vse
Shutterstock
Morda se vam zdijo tisti oglasi na Facebooku, ki vedno znova navajajo isto stanovanje, ali avtobusne postaje z obrazi agentov moteči, vendar so bistveni del strank, ki pristajajo.
„Pri trženju nepremičnin za prodajo je močna promocija, vključno z vsemi, od neposredne pošte, e-poštnega trženja, spletnega trženja, trženja prek iskalnikov, družabnih medijev, odnosov z javnostmi in staromodnega posrednika, ki prevzame telefon in pokliče posrednika po posredniku. po posredniku, dokler ne poiščemo kupca, «pravi Andrew Sandholm , pooblaščeni prodajalec nepremičnin z BOND New York . 'Z mojo ekipo se dejansko spustimo po seznamu in posamezno pokličemo približno 30.000 prodajalcev nepremičnin z licenco v New Yorku, dokler jih ne najdemo pri kupcu.'
Če si želite zaslužiti nekaj dodatnega denarja na transakciji z nepremičninami, se prepričajte, da poslujete v enem od 50 najboljših mest v ZDA, ki bodo preusmerila hišo .
2 Kuhinje ne prodajajo vedno domov
Za prenovo kuhinje ne odštejte ogromno denarja, če boste ob prodaji prinesli veliko donosnost naložbe. Sandholm pravi, da na urbanih trgih, kot je New York, kjer stranke večino obrokov jedo zunaj, lepa kuhinja ne bo spremenila razlike v primestnem domu.
'Ljudje pogosto mislijo, da bi se moralo 10.000 dolarjev za obnovo njihove kuhinje pretvoriti v 7.000 do 10.000 dolarjev, kolikor je zahteval. To v resnici ne deluje, «pravi Sandholm. 'Seveda lahko pravi kupec za obnovo kuhinje plača 10.000 dolarjev več, vendar le, če prenove ustrezajo njihovemu okusu in slogu.'
3 Vaš agent ve, da je soseska boljša od vas
Motivirani prodajalec bi moral skrbno skrbeti za sosesko, preden bi vam pokazal domove. Če ne poznajo soseske, o kateri razmišljate, ne bodite sramežljivi pri izbiri nekoga novega, s katerim boste sodelovali.
'Nekaj je resno narobe, če niste preučevali sosesk, v katerih prodajate. Kot agent za kotacijo morate vedeti vse stvari o soseski, v kateri prodajate, vključno z vsemi iz najboljših restavracij in kavarn bližino parkov in zabav, pa tudi vse prihajajoče dogodke, ki bi lahko dvignili vrednote doma v soseski ali jo naredili še bolj zaželeno, «pravi Sandholm.
4 Denar je kralj
Shutterstock
Medtem ko je odkup hipoteke za večino kupcev še vedno običajna praksa, če želite zagotoviti sanjski dom, pa denar v roki ni slaba ideja.
'Tudi če ste izredno usposobljeni, vam bo banka posodila le znesek denarja, za katerega je dom ocenjen, zato v večini primerov ne bi mogli ponuditi preveč cene,' pravi Sandholm. Na konkurenčnih trgih to pogosto pomeni, da imate na razpolago dodatno na svojem bančnem računu. 'Če nakup financirate z stanovanjskim posojilom, lahko resnično plačate zgolj iz ponudbe.'
5 nepremičninskih agentov vedno ne zasluži veliko
Res je, da marsikdo, ki dela na področju nepremičnin, potegne ogromne provizije, vendar ni vedno tako. Pravzaprav se številni agenti, posredniki in prodajalci komaj strgajo, zlasti na ultrakonkurenčnih trgih.
„Nepremičninska industrija je zelo konkurenčna, zlasti tukaj na Manhattnu. V New Yorku je približno 30.000 prodajalcev licenc za nepremičnine, a vsako leto povprečno le 15.000 transakcij, “pojasnjuje Sandholm. 'To pomeni, da več kot polovica teh agentov in posrednikov opravlja najemnine in ne prodaja - ali pa sedijo na rokah in nič ne počnejo.'
6 Dom v vselitvi je za prodajo nujen
Shutterstock
Medtem ko se vam zaradi televizijskih oddaj zdi, da je nakup in prodaja doma, ki potrebuje resno delo, enostaven, je prodaja prodajalca zgoraj precej težavna.
„Dom, ki se vseli, je izredno pomemben. Če vaš dom ni na nivoju in si lahko privoščite popravila, to močno zmanjša čas, ko je vaš dom na trgu, in poveča končno prodajno ceno, «pravi Sandholm. 'Obstajajo določeni kupci, ki se bodo lotili projekta za izboljšanje stanovanj in razmislili o domu, ki ni v stanju vselitve, vendar pozor: ti kupci so nagnjeni tudi k nizki žogi.'
7 Verjetno precenjujete vrednost svojega doma
Shutterstock
Morda imate radi svoj dom, vendar to ne pomeni, da se bo prodal za tisto, kar upate. Sandholm priporoča, naj profesionalci pustijo vajeti, ko gre za oblikovanje cen. Večina prodajalcev bo drastično precenila, koliko so vredni njihovi domovi, domovi pa zaradi tega dlje sedijo na trgu.
8 Morda boste plačali več, kot želite
Lepo si je predstavljati, da boste z doplačilom prišli do sanjskega doma, vendar ni tako. Na trgih, kjer se domovi prodajajo kot vroče pecivo, boste morali od začetka agresivno licitirati. Sandholm pravi, da pogosto traja celo 15 odstotkov, preden vas vprašajo, da vas sploh vključijo v igro. Preden se začnete pogajati, se prepričajte, da veste Najboljši način za nakup nepremičnin .
stvari za povedati dekle
9 Ne obsojajo vas glede na vaš dom
Lahko si predstavljate, da izkušeni agent duševno kritizira vašo majhno ali zastarelo blazinico, vendar Sandholm pravi, da ni tako. Če se vam zdi, da vaš nepremičninski posrednik presoja vašo dekoracijo ali ponuja predloge, ki so bolj obsodilni kot koristni, ne bojte se najeti koga drugega.
10 Prazen dom bo deloval proti vam
Shutterstock
Mnogi prodajalci verjamejo, da jim bo praznjenje doma pomagalo privabiti kupce, vendar je ravno obratno. 'Ljudje si ne morejo predstavljati uporabe prostora in bodo zato ponudili manj, kot če bi lahko videli, kako je hiša lahko dom s tukajšnjo kuhinjsko mizo, tam kavčem in naslanjači,' pravi Sandholm.
11 Sodelovanje z majhnim podjetjem ne bo vedno izboljšalo vaših izkušenj
Če delate z majhno borznoposredniško družbo, še ne pomeni, da boste dobili bolj prilagojeno izkušnjo. Medtem ko mnogi prvi kupci ali prodajalci domnevajo, da se izogibanje velikim podjetjem pomenijo, da bodo od agentov dobili bolj pozorno oskrbo, ima prodajalec v velikem podjetju pogosto enako število, če ne manj strank kot preobremenjena oseba v majhni agenciji. .
12 Prodaja brez posrednika vam ne bo prihranila denarja
Shutterstock
Prodaja brez posrednika se morda zdi privlačna, vendar bi vas dolgoročno stala. „Nepremičnine so izjemno dolgotrajne in zelo pozorni morate biti na trgu, prodaji in pogajanjih, ravnati z vsemi vrstami ljudi in ravnati z različnimi vrstami komunikacij ter si vzeti čas za hiter prikaz nepremičnine in vedeti, podrobnosti o tem, kako delujejo stanovanja ali zadruge v primerjavi s prodajo mestne hiše, kako deluje odbor, kako sestaviti paket uprav, kje najti odvetnika za nepremičnine in kako z njimi upravljati itd., ' pravi Sandholm. Opozarja, da ko se na koncu pogajate z agentom izkušenega kupca, obstaja verjetnost, da ne boste prišli naprej.
13 Predstave naredijo vse razlike
Vaš dom ne sme biti prazen, ko ga obiščejo potencialni kupci ali najemniki, vendar to še ne pomeni, da mora biti poln vaš stvari. Sandholm pravi, da je prava uprizoritev bistvenega pomena in da lahko izkušen stager dela čarobno in ustvarja rešitve za vprašanja, ki bi sicer lahko prodala prodajo, na primer slaba osvetlitev ali manj kot idealen pogled.
14 Ta komisija se ne da pogajati
Če se ne bi pogajali s svojim vodovodarjem ali zdravnikom, se ne bi smeli pogajati s svojim nepremičninskim agentom. „Prosim, ne poskušajte se pogajati z mano o moji proviziji. Zdi se mi žaljivo in vas verjetno ne bom vzel za stranko. Vaš davčni računovodja, odvetnik, zdravnik, ponudnik dnevnega varstva, trgovina z živili, restavrator se ne pogajajo o ceni, ki jo zaračunavajo za svoje blago in storitve, pa tudi jaz ne, «pravi Sandholm. 'Če najamete nepremičninskega posrednika, ki mu plača kaj drugega kot tržni tečaj, kako bi jim lahko zaupali, da prodajo vaš dom po tržnem tečaju?'
15 Kompromis je ključen
Shutterstock
Ne bi smeli kupiti doma, za katerega nekoč ne morete videti, da ga imate radi. Vendar to ne pomeni, da morate zdaj oboževati vse v zvezi s tem. Sandholm pravi, da brez tako rekoč neomejene hranilnice vedno obstaja nekaj, česar ne bi motili, da bi spremenili svoj dom. Poiščite kraj, ki preveri predmete, ki so za vas najpomembnejši, ne glede na to, ali gre za veliko glavno suito ali končano klet, in popravite, kar lahko na poti. Če imate globoke žepe, se prepričajte, da ste kateri koli posel z nepremičninami oboroženi z 10 skrivnosti Luksuzni domači kupci bi morali vedeti !
Če želite odkriti še bolj neverjetne skrivnosti o svojem najboljšem življenju, Klikni tukaj da se prijavite za naše BREZPLAČNO dnevno glasilo !
